Appartement "standing" de 4.5 pièces proche de Fribourg

Neyruz

1740 Neyruz FR se situe dans le District de la Sarine, dans le Canton de Fribourg. La population dans la commune politique de Neyruz (FR) a varié au cours des cinq dernières années de +1.3% en moyenne par an, s’élevant à 2’664 habitants (statut le 31 Déc. 2019). Le taux d’imposition est de 14.5% (canton: 14.4%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 2.3% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 2.7% (statut le 1 juin 2020). Les prix immobiliers ont varié de +14.9% au cours des cinq dernières années (canton: +11.3%).

Commodités

Situé dans un quartier familiale en périphérie du village, le bien offre un cadre de vie agréable et de qualité. À proximité de Fribourg, des axes routiers majeurs et la présence de transports en commun font de Neyruz un lieu facilement accessible. Le centre du village restant proche, la résidence permettra à ses futurs habitants de profiter de toutes les infrastructures nécessaires pour bien vivre.

Visite virtuelle

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Description succincte

Situé au 1er étage, cet appartement spacieux (surface de vente de 130m2) de 4.5 pièces offre de beaux volumes. La distribution de ce bien se fait de la manière suivante, un hall d’entrée avec 3 armoires murales, trois chambres dont une suite parentale, une salle de douche ainsi qu’une salle de bain. Vous trouverez ensuite une cuisine ouverte sur un séjour disposant d’un cellier aménagé, de grandes baies vitrés qui donne accès à la grande terrasse orienté Sud et qui permet de profiter du calme et des reliefs montagneux. Une grande cave et une buanderie privative complètent ce bien d’exception.

Extérieur

Situé dans un quartier familial et verdoyant, la résidence jouit malgré tout d’une tranquillité et d’un dégagement, ce qui offre un cadre de vie idyllique et procure aux habitants un environnement de vie paisible.

Annexes

Deux places de stationnements intérieures sont proposées, elles sont en supplément du prix d’acquisition et la valeur est de 27’500.- CHF pour chacune des places (n° 17 et n° 20).

Travaux

Au niveau de la construction, le projet a été entièrement conçu avec des matériaux de très bonne qualité. L’immeuble a été pensé avec une intelligence écologique durable. L’isolation thermique est conforme aux exigences du justificatif des mesures énergétiques du canton, d’ailleurs vous constaterez que l’immeuble consomme très peu d’énergie.

•        Fenêtres triple vitrage

•        Plancher en chêne massif huilé

•        Cuisine entièrement équipée

•        Stores électriques pour fenêtres pièces communes et la terrasse

•        Grande buanderie privative

•        Grande cave à disposition.

Les aménagements de cette résidence sont adaptés aux commodités des personnes à mobilité réduite.

Données techniques

Le chauffage et la production d’eau est assuré par condensation et est alimenté via le raccordement sur le réseau Frigaz puis la distribution de chaleur est réalisée par le sol avec des thermostats et des vannes électriques pour le réglage des différentes zones.

Remarques importantes

La surface de vente comprend les balcons calculés à ½ de leur surface et/ou les terrasses calculée à 1/3 de leur surface (surface de vente nette selon USPI Suisse). 

Le coefficient de l’impôt communal s’élève seulement à 81.0% de l’impôt cantonal de base et la contribution immobilière s’élève quant à elle à seulement 1.20‰ de la valeur fiscale

Les droits de mutation et frais de notaire pour l’acquisition du bien immobilier sont à charge de l’acquéreur. Conditions de réservation et/ou d’acquisition sur demande.

Nous vous conseillerons volontiers et vous aiderons à constituer un dossier complet en vue d’une demande de financement auprès de notre partenaire de confiance afin d’obtenir la meilleure offre, tout cela sans frais ajoutés.

Une visite des lieux s’impose ? N’hésitez surtout pas à prendre contact avec nous afin de convenir d’un rendez-vous.