Immeuble de rendement entièrement loué

Châtel-Saint-Denis

1618 Châtel-St-Denis se situe dans le district de La Veveyse, dans le Canton de Fribourg. La population dans la commune politique de Châtel-Saint-Denis a varié au cours des cinq dernières années de +4,0% en moyenne par an, s’élevant à 8 786 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d’imposition est de 14,1% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 3,9% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,1% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +27,8% au cours des cinq dernières années (canton: +21,4%).

Opportunité d’investissement

Situé dans le centre de Châtel-St-Denis, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes routiers, cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant des revenus locatifs immédiats et pérennes.

Entièrement loué, il bénéficie d’une occupation de 100 %, assurant un rendement dès son acquisition.

Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée

• Deux locaux commerciaux entièrement loués.

1er étage

• Un appartement de 3.5 pièces, loué.

2e étage

• Un appartement de 3.5 pièces, loué.
  

Revenus locatifs

L’immeuble bénéficie d’un état locatif entièrement occupé.

• Revenu locatif annuel brut : CHF 126’840.-
• Revenu locatif annuel net : CHF 116’520.-

Les atouts

• Immeuble mixte (commercial et résidentiel)

• Entièrement loué

• Deux locaux commerciaux avec locataires en place
• Deux appartements de 3.5 pièces
• Revenus locatifs immédiats et réguliers
• Situation centrale dans une commune en plein essor
• À proximité de la gare, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers
• Investissement offrant une excellente stabilité locative

Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de rendement bénéficiant d’une occupation complète et d’un flux de revenus sécurisé dès la signature de l’acte.

Le dossier de vente complet, les plans, l’état locatif détaillé ainsi que les informations financières sont disponibles sur demande.